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• 1、2015深圳楼市十大事件:除了涨还有啥?
• 2、什么是四平理论
• 3、日本债务占GDP的234%,为何没有发生债务危机?

2015深圳楼市十大事件:除了涨还有啥?

月19日，深圳的一名二手房业主因反价毁约成被告，新政后深圳首例强制交易案开庭。点评：诚信还是要讲的，毕竟房子可以再卖过，信誉可是回不来了，还可能因毁约被告上法庭，得不偿失。日光盘 推出即售罄的事在深圳楼市里屡见不鲜，日光盘成为楼市热销的代名词。

月的深圳楼市呈现量价齐升的局面。根据深圳中原研究中心监测，6月一手住宅成交7494套，环比增加27%。在二手房价格快速飙升的带动下，新房均价也出现一轮快速的上涨，6月新房均价再涨8%，达30713元/平方米，创下历史新高。

目前，深圳人的抢房热潮仍在持续上升，中山、东莞楼市年底或将继续狂奔。2015年，深圳人创造了一个个令其他城市望尘莫及的楼市纪录，均价过4万/平方米问鼎全国、半年涨价40%、万人抢房、开盘销售60亿……更可怕的是，这群深圳人还把战场延伸到了中山、东莞，疯狂抢房。

中介：量降价仍涨 2015年深圳购买力严重透支，全年二手房价涨幅已超2009年。 美联物业预计，经过2015年一路飙升，2016年深圳住宅市场成交量走势或将稍显震荡，从2015年高位回落，预计一二手住宅成交套数下滑至少30%。房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征，但相比2015年的暴涨，2016年无疑将温和很多。

深圳楼市在30新政后迅速升温，表现为量价齐升，尤其是南山区房价同比上涨显著。 市场需求旺盛导致二手房业主频繁违约，引发诉讼纠纷。数据显示，自3月份起，深圳一手房价格连续领涨，二手房市场成交量创新高。 深圳房价疯涨的原因分析包括需求暴增、土地稀缺和投资客推手。

但是，二手楼市成交活跃度已大大下跌，根据有关部门提供的数据，10月，深圳二手房市场表现为量跌价涨，成交面积环比下降48%。反映购房者入市意愿减弱，观望情绪较浓。而二手房主对后市预期仍较高，导致价格持续上涨，但成交量持续下降。深圳楼市走向何方？几乎所有业内人士都谈到了“330新政”。

什么是四平理论

1、“四平”理论指的是财政收支、信贷收支、外汇收支和物资供求之间的综合平衡，是计划经济体制下的财政综合平衡理论。四平理论认为，财政收支平衡是综合平衡的关键，银行信贷收支平衡是综合平衡的反映，外汇收支平衡是综合平衡的补充，物资供求平衡是综合平衡的基础。

2、“三平”理论，是20世纪50年代中期开始提出。是指在安排经济发展计划时，必须保证财政收支平衡，信贷收支平衡和物资供求平衡。其中，财政平衡是综合平衡的关键，信贷平衡是综合反映，物资供求发挥基础作用。财政收支平衡：财政收入和财政支出平衡，并且收大于支，略有结余。这是“三平”的关键。

3、基本含义 四平八稳中的“四平”指的是东、南、西、北四个方向平稳，而“八稳”则涵盖了天、地、水、火等八个方位的稳定。整个成语寓意着周全稳妥，处处安然无恙。在生活中，人们常用这个成语来形容某人的言行举止稳重，做事有条不紊，能够应对各种复杂情况。

4、最后，“三平”理论在发展过程中又引入了外汇收支平衡，形成了“四平”理论。随着对外经济交往的不断扩大，国际收支平衡已成为经济稳定的重要因素，对综合平衡起到关键作用。

5、风水好的房子坚持“四平八稳”原则要知道什么样的房子风水好呢，首先是要看那房子有没有坚持“四平八稳”原则。我们在选购房子的时候，不能选户型缺角的，要选方方正正的，这样才符合“四平八稳”原则。

6、其作用机理是：初始性（自发性）需求注入经济系统后，通过经济系统中投入产出的技术联系以及其他关联机制，产生引致性需求，经过分配和再分配渠道在经济运行中形成一个不断收敛并且不断累加的结果，使总产出倍增。乘数作用机理能否发挥作用，取决于经济系统是否具备适合其发挥作用和条件和基础。

日本债务占GDP的234%,为何没有发生债务危机?

日本政府缺钱，于是发债。2，日本金融机构买债。3，日本政府拿到钱后，一部分支付发债成本，一部分用来福利发放。福利开支是日本政府最大的开支。4，日本由于老龄化的缘故，消费力不强，日本老年人拿到钱后又存回金融机构。

这主要是因为，日本近90%的债券是由当地居民或日本银行掌握，违约风险比较低，而希腊等出现债务危机的国家，债务主要由外国债权人持有，因此有违约风险。 日本家底丰厚，因此迄今为止都没有发生债务危机 目前，日本政府债券的最大持有者是日本央行，持有超过40%的国债余额。

日本现阶段发生债务危机的可能性很小，主要有几个方面原因：其一，事实上日本债务多为内债，超过90%的债权人来自日本国内；其二，日本央行拥有独立执行货币政策和创造流动性的能力，可以执行独立的货币政策，从能通过通货膨胀化解债务。

完全没有可比性。希腊自己实力本来就很有限，居然却要借那么多钱去享受，借钱后就立刻花掉，根本没有完善的财政政策，进入欧元区后更是利用这个机会肆意挥霍借贷来的钱，自己又没有能力生产足够的产品或者服务来偿还那么多债务，而人却已经习惯透支消费，正作为由奢入简难啊。